מחשבון משכנתא
חישוב החזר חודשי, סך ריבית, שיעור מימון ולוח סילוקין למשכנתא. אומדן חינוכי.
| חודש | תשלום | קרן | ריבית | יתרה |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,184 | 2,351 | 5,833 | 1,397,649 |
| 2 | 8,184 | 2,361 | 5,824 | 1,395,288 |
| 3 | 8,184 | 2,371 | 5,814 | 1,392,918 |
| 4 | 8,184 | 2,380 | 5,804 | 1,390,537 |
| 5 | 8,184 | 2,390 | 5,794 | 1,388,147 |
| 6 | 8,184 | 2,400 | 5,784 | 1,385,747 |
| 7 | 8,184 | 2,410 | 5,774 | 1,383,336 |
| 8 | 8,184 | 2,420 | 5,764 | 1,380,916 |
| 9 | 8,184 | 2,430 | 5,754 | 1,378,486 |
| 10 | 8,184 | 2,441 | 5,744 | 1,376,045 |
| 11 | 8,184 | 2,451 | 5,734 | 1,373,594 |
| 12 | 8,184 | 2,461 | 5,723 | 1,371,133 |
אומדן חינוכי בלבד, לא ייעוץ משכנתאות, פיננסי, בנקאי או מס ואינו הצעה לקבלת משכנתא. המחשבון אינו בודק זכאות. תנאי המשכנתא בפועל תלויים בבנק, בדירוג האשראי, בשיעור המימון, בהכנסות, בעמלות, בביטוחים, בהצמדה, במסלולים ובקנסות פירעון מוקדם. תמהיל אמיתי כולל כמה מסלולים. לפני החלטה כספית יש לבדוק מול בנק או יועץ משכנתאות.
מחשבון משכנתא עוזר להעריך כמה תעלה משכנתא לפני שפונים לבנק. מזינים את מחיר הנכס וההון העצמי, והמחשבון מחשב את סכום המשכנתא ואת שיעור המימון. לאחר בחירת ריבית, תקופה ושיטת החזר (שפיצר או קרן שווה), מקבלים את ההחזר החודשי, סך הריבית, ולוח סילוקין מלא. אם מזינים הכנסה חודשית, מוצג גם יחס ההחזר מההכנסה. זוהי גרסה מפושטת עם מסלול ריבית אחד, לא תמהיל מלא, ואומדן חינוכי בלבד. עודכן לאחרונה: מאי 2026.
איך משתמשים בכלי?
- 01מזינים מחיר נכס, הון עצמי וריביתסכום המשכנתא מחושב אוטומטית ממחיר הנכס פחות ההון העצמי, ואפשר גם להזין סכום ידני.
- 02בוחרים תקופה ושיטת החזרמזינים תקופה בשנים ובוחרים שפיצר (החזר קבוע) או קרן שווה (החזר יורד).
- 03מקבלים החזר, ריבית ושיעור מימוןרואים החזר חודשי, סך ריבית, שיעור מימון, ולוח סילוקין. עם הכנסה מוצג גם יחס החזר מהכנסה.
מתי זה שימושי?
- תכנון רכישת דירהבודקים מראש מה צפוי ההחזר החודשי לפי מחיר הנכס וההון העצמי שיש לכם.
- בדיקת שיעור מימוןרואים כמה מהנכס ממומן במשכנתא, מה שמשפיע על התנאים שהבנק יציע.
- השוואת מסלוליםמשווים בין שפיצר לקרן שווה ובין תקופות שונות כדי להבין את ההשפעה על סך הריבית.
דוגמאות שימוש
- נכס 2,000,000 ₪, הון עצמי 600,000 ₪, 5%, 25 שנים, שפיצרמשכנתא של 1,400,000 ₪ בשיעור מימון 70%, עם החזר חודשי קבוע יחסית לאורך התקופה.
- נכס 1,600,000 ₪, הון עצמי 500,000 ₪, 4.8%, 20 שנים, קרן שווהמשכנתא של 1,100,000 ₪ שבה ההחזר החודשי מתחיל גבוה ויורד בהדרגה.
- משכנתא 1,000,000 ₪, ריבית 0%, 10 שניםבריבית 0% סך התשלומים שווה לסכום המשכנתא, וההחזר החודשי הוא הסכום חלקי מספר החודשים.
טיפים לתוצאה טובה יותר
- תקופה ארוכה עולה ביוקרתקופה ארוכה יכולה להוריד את ההחזר החודשי, אבל לרוב מגדילה משמעותית את סך הריבית.
- הון עצמי גבוה משתלםהון עצמי גבוה יותר מקטין את סכום המשכנתא, את שיעור המימון ואת סך הריבית.
- אל תסתכלו רק על ההחזר החודשיכדאי להשוות בין הצעות לפי סך הריבית והעלות הכוללת, ולא רק לפי ההחזר החודשי.
- תמהיל אמיתי מורכב יותרמשכנתא אמיתית יכולה לכלול כמה מסלולים, הצמדות וריביות שונות. זהו אומדן מפושט בלבד.
מושגי יסוד
ההחזר החודשי הוא הסכום שמשלמים כל חודש. סך הריבית הוא כל הריבית שתשלמו לאורך חיי המשכנתא. שיעור המימון הוא היחס בין סכום המשכנתא למחיר הנכס, ובנקים מגבילים אותו לפי סוג הרוכש. יחס החזר מהכנסה הוא ההחזר החודשי (בתוספת התחייבויות) חלקי ההכנסה נטו, ומשמש את הבנקים כאחד הקריטריונים. בשפיצר ההחזר קבוע יחסית, ובקרן שווה הוא יורד עם הזמן.
איך המחשבון עובד
בשפיצר התשלום החודשי מחושב כך שכל התשלומים שווים. בקרן שווה רכיב הקרן קבוע ורכיב הריבית יורד עם היתרה. בריבית 0% התשלום הוא הסכום חלקי מספר החודשים. החישוב מבוסס על נוסחאות החזר הלוואה סטנדרטיות ועל הנתונים שאתם מזינים. אין כאן חיבור לבנקים, אין בדיקת זכאות ואין שמירת נתונים.
הסתייגות
זהו אומדן חינוכי בלבד ואינו ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ בנקאי, ייעוץ מס או הצעה לקבלת משכנתא. תנאי המשכנתא בפועל יכולים להשתנות לפי הבנק, דירוג אשראי, שיעור מימון, הכנסות, עמלות, ביטוחים, הצמדה, מסלולים, קנסות פירעון מוקדם ותנאים נוספים. המחשבון אינו בודק זכאות ואינו מחליף יועץ משכנתאות או בדיקה מול בנק. לפני החלטה כספית אמיתית יש לבדוק מול בנק או גורם מקצועי מתאים.
שאלות נפוצות
מה זה מחשבון משכנתא?
כלי שמעריך את ההחזר החודשי, סך הריבית, שיעור המימון ולוח הסילוקין של משכנתא, לפי מחיר הנכס, ההון העצמי, הריבית, התקופה ושיטת ההחזר.
האם התוצאה מחייבת את הבנק?
לא. זהו אומדן חינוכי בלבד ואינו הצעה מאושרת או בדיקת זכאות. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנק.
מה ההבדל בין שפיצר לקרן שווה?
בשפיצר ההחזר החודשי קבוע יחסית ובתחילת הדרך חלק הריבית גדול יותר. בקרן שווה מחזירים אותו חלק מהקרן בכל חודש, ולכן ההחזר יורד עם הזמן.
האם המחשבון כולל תמהיל משכנתא?
לא. זו גרסה מפושטת עם מסלול ריבית אחד. תמהיל אמיתי כולל כמה מסלולים, הצמדות וריביות שונות.
מה זה שיעור מימון?
היחס בין סכום המשכנתא למחיר הנכס, באחוזים. למשל משכנתא של 1,400,000 ₪ על נכס של 2,000,000 ₪ היא שיעור מימון של 70%.
מה זה יחס החזר מהכנסה?
ההחזר החודשי, בתוספת התחייבויות קיימות, חלקי ההכנסה החודשית נטו. זהו מידע כללי בלבד ולא בדיקת זכאות.
האם המחשבון כולל ביטוחים, עמלות והצמדות?
לא. החישוב מתבסס על קרן וריבית בלבד. ביטוחים, עמלות, הצמדה וקנסות אינם נכללים ויכולים לשנות את העלות בפועל.
כלים קשורים
- מחשבון הלוואהחישוב החזר חודשי, סך ריבית ולוח סילוקין להלוואה, בשיטת שפיצר או קרן שווה. אומדן חינוכי.פתיחה
- מחשבון מס רכישהאומדן מס רכישה לדירה יחידה או דירה נוספת, לפי מדרגות רשות המסים. כלי עזר.פתיחה
- מחשבון ריבית דריביתתחזית חיסכון והשקעה עם ריבית דריבית, הפקדה חודשית, דמי ניהול ומס. אומדן חינוכי.פתיחה