מחשבון מס רכישה
אומדן מס רכישה לדירה יחידה או דירה נוספת, לפי מדרגות רשות המסים. כלי עזר.
אומדן עזר בלבד, לא ייעוץ מס או משפטי. החישוב אינו מחליף בדיקה מול רשות המסים, עורך דין מקרקעין, שמאי או יועץ מס. ייתכנו חריגים, הקלות וזכאויות (משפרי דיור, עולה חדש, נכה, תושבות, קבוצות רכישה, קרקע ועוד), חלקיות בעלות ותאריכי עסקה שמשנים את החבות. במקרה של סתירה, המקור הרשמי והדין גוברים.
סימולטור מס הרכישה הרשמי - רשות המסיםמחשבון מס רכישה נותן אומדן מהיר של מס הרכישה על דירה, לפי מדרגות המס של רשות המסים. מס רכישה הוא מס שמשלם הרוכש בעת קניית נכס, ומחושב במדרגות: חלקים שונים משווי הדירה מחויבים בשיעורים שונים. לדירה יחידה יש מדרגה פטורה ושיעורים מדורגים, ולדירה נוספת השיעורים גבוהים יותר כבר מהשקל הראשון. מזינים מחיר ובוחרים סוג רכישה, ומקבלים אומדן עם פירוט מדרגות. זהו כלי עזר בלבד ואינו ייעוץ מס. עודכן לאחרונה: מאי 2026. מקור מדרגות המס: רשות המסים / gov.il.
איך משתמשים בכלי?
- 01מזינים את מחיר הדירהכותבים את שווי העסקה. אפשר להוסיף חלקיות בעלות באחוזים אם רוכשים חלק מהנכס.
- 02בוחרים דירה יחידה או נוספתדירה יחידה/ראשונה נהנית ממדרגה פטורה. דירה נוספת/שנייה מחויבת בשיעור גבוה כבר מההתחלה.
- 03מקבלים אומדן ומדרגותהמחשבון מציג מס משוער, שיעור אפקטיבי, ופירוט מלא לפי מדרגות. לבדיקה מדויקת, הסימולטור הרשמי.
מתי זה שימושי?
- תכנון רכישת דירה ראשונהבודקים מראש כמה מס רכישה צפוי על דירה יחידה, כדי לתכנן את התקציב.
- דירה להשקעהאומדים את מס הרכישה על דירה נוספת, שבה השיעורים גבוהים יותר.
- רכישת חלק מנכסמזינים חלקיות בעלות כדי לאמוד את המס על חלק מהדירה.
דוגמאות שימוש
- דירה יחידה ב-2,200,000 ₪החלק עד 1,978,745 ₪ פטור, והיתרה (כ-221,255 ₪) מחויבת ב-3.5%, כלומר כ-7,744 ₪.
- דירה נוספת ב-2,200,000 ₪בדירה נוספת השיעור הוא 8% כבר מההתחלה, כלומר כ-176,000 ₪.
- דירה יחידה ב-6,500,000 ₪הסכום עובר כמה מדרגות (3.5%, 5% ו-8% על החלק העליון), והאומדן הוא כ-233,886 ₪.
טיפים לתוצאה טובה יותר
- דירה יחידה מול נוספתההבדל גדול: דירה יחידה מתחילה ממדרגה פטורה, ודירה נוספת מחויבת ב-8% כבר מהשקל הראשון.
- יש הקלות וזכאויותמשפרי דיור, עולים חדשים, נכים ועוד עשויים להיות זכאים להקלות. המחשבון אינו מתחשב בהן.
- בדקו במקור הרשמילפני חתימה או החלטה, הריצו את הסימולטור הרשמי של רשות המסים והתייעצו עם עורך דין מקרקעין.
מה זה מס רכישה?
מס רכישה הוא מס שמשלם רוכש נכס מקרקעין בישראל. הוא מחושב לפי מדרגות: כל חלק משווי הדירה מחויב בשיעור משלו. לדירת מגורים יחידה יש מדרגה פטורה (0%) ואז שיעורים עולים, ואילו לדירה שאינה יחידה (דירה נוספת) השיעור מתחיל גבוה. המחשבון מסכם את המס בכל מדרגה לאומדן כולל.
מדרגות מס רכישה (16.1.2025–15.1.2028)
דירה יחידה: עד 1,978,745 ₪ - 0%; 1,978,745–2,347,040 ₪ - 3.5%; 2,347,040–6,055,070 ₪ - 5%; 6,055,070–20,183,565 ₪ - 8%; מעל 20,183,565 ₪ - 10%. דירה נוספת: עד 6,055,070 ₪ - 8%; מעל לכך - 10%. הסכומים מבוססים על מדרגות רשות המסים שנבדקו בעת יצירת הכלי. לעסקאות בתאריכים אחרים יש לבדוק מול הסימולטור הרשמי.
הסתייגות
זהו אומדן עזר בלבד ואינו ייעוץ מס או משפטי. ייתכנו חריגים, הקלות, זכאויות, חלקיות בעלות, תושבות, קבוצות רכישה, קרקע ותאריכי עסקה שמשנים את החבות. במקרה של סתירה, המקור הרשמי והדין גוברים.
שאלות נפוצות
איך מחשבים מס רכישה?
לפי מדרגות: כל חלק משווי הדירה מחויב בשיעור משלו, ומסכמים את המס מכל המדרגות. דירה יחידה מתחילה ממדרגה פטורה, דירה נוספת מ-8%.
מה ההבדל בין דירה יחידה לדירה נוספת?
דירה יחידה/ראשונה נהנית ממדרגה פטורה ושיעורים מדורגים. דירה נוספת/שנייה מחויבת ב-8% כבר מהשקל הראשון, ו-10% מעל 6,055,070 ₪.
האם זה ממוצע מדויק לתשלום?
לא. זהו אומדן עזר בלבד. הסכום המדויק תלוי בנתונים נוספים, הקלות וזכאויות, ויש לבדוק בסימולטור הרשמי ועם איש מקצוע.
האם המחשבון מתחשב בהקלות ובזכאויות?
לא. הוא מחשב לפי המדרגות הבסיסיות בלבד. הקלות למשפרי דיור, עולים חדשים, נכים ואחרים אינן נכללות באומדן.
לאיזה תאריך עדכניות המדרגות?
המדרגות תקפות ל-16.1.2025–15.1.2028 ונבדקו מול רשות המסים בעת יצירת הכלי (מאי 2026). לעסקאות בתאריכים אחרים בדקו בסימולטור הרשמי.