Grunderwerbsteuer berechnen
Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf berechnen: Steuersatz aller 16 Bundesländer, Notar, Grundbuch und Makler, mit Abzug für Inventar.
Grunderwerbsteuer in allen Bundesländern
| Bundesland | Satz | Steuer |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |
Steuersätze Stand Oktober 2026. Notar- und Grundbuchkosten sind Erfahrungswerte, die Maklerprovision ist frei verhandelbar.
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Passend zu diesem Tool ausgewähltBeim Kauf einer Immobilie in Deutschland kommen zum Kaufpreis Nebenkosten hinzu, allen voran die Grunderwerbsteuer. Ihr Satz hängt vom Bundesland ab und liegt 2026 zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Der Rechner ermittelt die Steuer aus Kaufpreis und Bundesland, zieht separat verkauftes Inventar ab und ergänzt Notar, Grundbuch und Makler zu den gesamten Kaufnebenkosten. Eine Tabelle vergleicht die Steuer in allen Ländern. Alles läuft im Browser.
So funktioniert das Tool
- 01Kaufpreis und BundeslandDen Kaufpreis laut Vertrag eintragen und das Bundesland wählen, in dem die Immobilie liegt.
- 02Inventar abziehenWerden Einbauküche, Möbel oder andere bewegliche Gegenstände im Vertrag gesondert ausgewiesen, ihren Wert eintragen. Darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an.
- 03Weitere NebenkostenDie Prozentsätze für Notar, Grundbuch und Makler anpassen und die gesamten Kaufnebenkosten ablesen.
Wann ist das nützlich?
- Finanzierung planenBanken erwarten meist, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Der Rechner zeigt, wie viel dafür nötig ist.
- Standorte vergleichenSehen, wie viel Grunderwerbsteuer derselbe Kaufpreis in den einzelnen Bundesländern kostet.
- Kaufvertrag vorbereitenPrüfen, wie viel Steuer ein gesondert ausgewiesenes Inventar spart.
Beispiele
- Wohnung in Nordrhein-WestfalenKaufpreis 400.000 €, 6,5 % Grunderwerbsteuer: 26.000 €. Mit 1,5 % Notar, 0,5 % Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 48.280 € zusammen, gut 12 % des Kaufpreises.
- Derselbe Preis in BayernMit 3,5 % beträgt die Grunderwerbsteuer nur 14.000 €, also 12.000 € weniger als in Nordrhein-Westfalen.
- Einbauküche gesondertWerden 15.000 € des Kaufpreises für die gebrauchte Einbauküche ausgewiesen, sinkt die Steuer in Nordrhein-Westfalen von 26.000 € auf 25.025 €.
Tipps für ein besseres Ergebnis
- Inventar realistisch bewertenDer Wert für Küche oder Möbel muss angemessen sein. Überhöhte Beträge erkennt das Finanzamt nicht an.
- Nebenkosten früh einplanenMit etwa 9 bis 12 % Nebenkosten rechnen, wenn ein Makler beteiligt ist, sonst mit etwa 5,5 bis 8,5 %.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Seit 2006 legen die Länder den Steuersatz selbst fest. Stand Oktober 2026 gelten: Bayern 3,5 %, Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen 5 %, Bremen, Hamburg und Sachsen 5,5 %, Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern 6 %, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Schleswig-Holstein 6,5 %. Die Steuer wird auf volle Euro abgerundet. Erwerbe bis 2.500 € sind steuerfrei.
Wann die Steuer entfällt
Keine Grunderwerbsteuer fällt an beim Kauf zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern und zwischen Eltern und Kindern oder Enkeln (§ 3 GrEStG), außerdem bei Erbschaften und Schenkungen, für die Erbschaft- und Schenkungsteuer gilt. Nach dem Notartermin schickt das Finanzamt einen Bescheid. Erst nach der Zahlung stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die keine Eintragung ins Grundbuch erfolgt.
Notar, Grundbuch und Makler
Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und liegen zusammen meist bei rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision ist frei verhandelbar. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlt der Käufer seit Dezember 2020 höchstens so viel wie der Verkäufer, häufig 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
Je nach Bundesland zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % unter anderem in Nordrhein-Westfalen und Brandenburg.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam, im Kaufvertrag übernimmt sie in aller Regel der Käufer.
Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?
Etwa einen Monat nach Erhalt des Steuerbescheids, der einige Wochen nach dem Notartermin kommt. Erst danach kann das Grundbuch umgeschrieben werden.
Kann ich die Grunderwerbsteuer senken?
Indem bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche im Vertrag gesondert und zu einem angemessenen Wert ausgewiesen werden.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Mit Makler meist 9 bis 12 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 5,5 bis 8,5 %, je nach Bundesland.
Werden meine Angaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung läuft im Browser.