Calcul de surface loi Carrez
Calculez la superficie loi Carrez d’un lot de copropriété pièce par pièce, sans les parties sous 1,80 m ni les balcons et caves, avec la surface habitable et le contrôle de la marge de 5 %.
Pièces et surfaces
Mesurez à l’intérieur des murs, hors embrasures de portes et de fenêtres. Une pièce en L se découpe en deux rectangles ; sous une pente, mesurez la bande où la hauteur est inférieure à 1,80 m.
Comparer avec la superficie de l’acte
Essayer un autre outil
Une sélection pour compléter cet outilCe calculateur mesure la superficie loi Carrez d’un lot de copropriété, pièce par pièce : vous saisissez la longueur et la largeur de chaque pièce, la partie où la hauteur est inférieure à 1,80 m et le type de surface. Il additionne les pièces closes et couvertes, écarte les balcons, terrasses, caves, garages et parkings, et donne aussi la surface habitable au sens de la loi Boutin, utilisée pour les locations. Il compare enfin la superficie mesurée à celle de la promesse ou de l’acte de vente et indique si l’écart dépasse la marge légale de 5 %. Tout est calculé dans votre navigateur.
Comment utiliser cet outil
- 01Mesurer chaque pièceRelevez la longueur et la largeur à l’intérieur des murs, au ras des plinthes. Découpez une pièce en L en deux rectangles.
- 02Indiquer les parties basses et le typeSous une pente de toit, saisissez la surface où la hauteur est inférieure à 1,80 m. Choisissez le type : pièce, véranda fermée, balcon ou terrasse, cave ou garage.
- 03Lire et comparerLisez la superficie Carrez et la surface habitable, puis saisissez la superficie de l’acte et le prix pour vérifier l’écart.
Dans quels cas est-ce utile ?
- Préparer une venteEstimer la superficie d’un appartement avant le mesurage officiel, pour préparer l’annonce.
- Vérifier avant d’acheterContrôler la superficie annoncée et savoir si un écart ouvrirait droit à une baisse du prix.
- Mettre en locationObtenir la surface habitable à indiquer dans le bail.
Exemples
- Un deux-pièces sous les toitsSéjour de 5,20 × 4,10 m (21,32 m²), chambre mansardée de 4,20 × 2,50 m dont 2,50 m² sous 1,80 m (8,00 m² comptés), cuisine de 3,00 × 2,40 m (7,20 m²) et salle de bains de 2,20 × 1,80 m (3,96 m²) : 40,48 m² loi Carrez. Le balcon et la cave ne comptent pas.
- Une véranda ferméeUne véranda close et couverte de 3 × 2 m ajoute 6 m² à la superficie Carrez, mais rien à la surface habitable.
- Un écart de plus de 5 %Si l’acte annonce 45 m² pour 40,48 m² mesurés, il manque 4,52 m², soit 10,04 %. Pour un prix de 300 000 €, la baisse proportionnelle atteint 30 133,33 €.
Conseils pour un meilleur résultat
- Mesurer au ras des plinthesLes murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines et embrasures de portes et de fenêtres ne comptent pas : mesurez la surface au sol entre les murs.
- Les placards comptentUn placard fait partie des surfaces closes et couvertes : il compte dès que sa hauteur atteint 1,80 m.
- Un professionnel n’est pas obligatoireLe vendeur peut mesurer lui-même, mais il reste responsable en cas d’erreur. C’est pourquoi le mesurage est souvent confié à un diagnostiqueur.
Ce que compte la loi Carrez
La superficie privative d’un lot de copropriété est la surface des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres (décret du 17 mars 1967, article 4-1). Les parties d’une hauteur inférieure à 1,80 m ne sont pas comptées. Une véranda ou une loggia fermée compte ; un balcon ou une terrasse, non.
Les lots exclus
La mention de la superficie n’est pas obligatoire pour les caves, les garages et les emplacements de stationnement, ni pour les lots ou fractions de lots de moins de 8 m² (article 46 de la loi du 10 juillet 1965). Elle concerne la vente d’un lot de copropriété, pas celle d’une maison hors copropriété.
Carrez ou Boutin ?
La surface habitable, dite loi Boutin, est celle qu’un propriétaire indique dans le bail d’un logement loué comme résidence principale. Elle se mesure de la même façon, mais exclut aussi les vérandas, les loggias, les combles non aménagés, les sous-sols et les remises (article R156-1 du Code de la construction et de l’habitation). Elle est donc égale ou inférieure à la superficie Carrez.
En cas d’erreur
Si la superficie réelle est inférieure de plus d’un vingtième (5 %) à celle de l’acte, l’acheteur peut obtenir une baisse du prix proportionnelle à la surface manquante. Il doit agir dans un délai d’un an à compter de l’acte authentique de vente. Une superficie plus grande que prévu ne donne droit à aucun supplément de prix.
Questions fréquentes
Les placards comptent-ils dans la loi Carrez ?
Oui, dès que leur hauteur atteint 1,80 m : ils font partie des surfaces closes et couvertes.
Le balcon compte-t-il ?
Non. Un balcon ou une terrasse n’est pas clos : il est exclu de la superficie Carrez comme de la surface habitable.
Une mezzanine compte-t-elle ?
Oui pour la partie où la hauteur sous plafond atteint au moins 1,80 m, non pour le reste.
Qui doit mesurer la superficie Carrez ?
La loi n’impose pas de professionnel. Le vendeur peut mesurer lui-même, mais il engage sa responsabilité en cas d’erreur.
Quelle différence entre loi Carrez et surface habitable ?
La loi Carrez sert à la vente d’un lot de copropriété, la surface habitable au bail d’une location. La surface habitable exclut en plus les vérandas et les loggias.