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Mesurer sa surface loi Carrez : un plan d’appartement chiffré pièce par pièce
La méthode Carrez pièce par pièce, un appartement mansardé mesuré poste par poste, le calcul de la baisse de prix au-delà de 5 % d’écart et les cas qui posent question.
Par TooleemPublié Faits vérifiés
En bref
La superficie Carrez additionne les planchers clos et couverts d’au moins 1,80 m de hauteur, déduction faite des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines et embrasures de portes et de fenêtres ; balcon, cave, garage et parking ne comptent pas. Dans l’exemple ci-dessous, un appartement mansardé de 51,34 m² au sol fait 45,11 m² Carrez. Si l’acte en annonçait 48,5, l’écart est de 6,99 % : au-delà de 5 %, l’acheteur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle, ici 23 765 € sur 340 000 €, en agissant dans l’année.
Faire le calcul
Calcul de surface loi Carrez
Saisissez vos pièces, les parties sous 1,80 m et les surfaces exclues : le calculateur donne la superficie Carrez et la surface habitable.
Sur cette page
La méthode pièce par pièce
- Mesurer chaque pièce close et couverte au ras des plinthes, murs finis.
- Retirer les parties où la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m (sous pente, sous mezzanine).
- Ajouter les placards et dressings ouverts sur la pièce, s’ils font au moins 1,80 m de haut.
- Déduire les embrasures de fenêtres et de portes, les marches et cages d’escalier, les gaines et conduits.
- Ne pas compter balcons, terrasses, caves, garages et emplacements de stationnement.
superficie Carrez = Σ (planchers ≥ 1,80 m) − murs, cloisons, marches, gaines, embrasures
Un appartement mansardé, mesuré
| Poste | Mesures | Surface | Compte en Carrez |
|---|---|---|---|
| Séjour | 5,20 × 4,10 m | 21,32 m² | +21,32 m² |
| Cuisine | 2,80 × 2,40 m | 6,72 m² | +6,72 m² |
| Chambre sous pente (sol) | 4,00 × 3,50 m | 14,00 m² | +14,00 m² |
| Bande sous 1,80 m dans la chambre | 1,10 × 3,50 m | 3,85 m² | −3,85 m² |
| Salle de bains | 2,10 × 1,80 m | 3,78 m² | +3,78 m² |
| Entrée et couloir | 3,00 × 1,10 m | 3,30 m² | +3,30 m² |
| Placard de l’entrée | 0,60 × 1,20 m | 0,72 m² | +0,72 m² |
| Deux embrasures de fenêtre | 2 × (1,20 × 0,30 m) | 0,72 m² | −0,72 m² |
| Conduit de cheminée | 0,40 × 0,40 m | 0,16 m² | −0,16 m² |
| Balcon | 4,00 m² | 4,00 m² | exclu |
| Cave | 6,00 m² | 6,00 m² | exclue |
| Superficie Carrez | 45,11 m² |
Quand l’acte annonce plus que la réalité
Exemple chiffré
Acte : 48,5 m² pour 340 000 €
écart = (48,5 − 45,11) ÷ 48,5 = 6,99 %
baisse de prix = 340 000 × (48,5 − 45,11) ÷ 48,5 = 23 765 €
L’écart dépasse un vingtième (5 %) : l’acheteur peut demander une diminution du prix proportionnelle à la surface manquante, dans un délai d’un an à compter de l’acte authentique. La baisse correspond au prix moyen au mètre carré de l’acte (7 010 €) multiplié par les 3,39 m² manquants. Avec 46,2 m² mesurés, l’écart n’aurait été que de 4,7 % : aucun recours.
Une surface plus grande qu’annoncé ne donne droit à aucun supplément de prix pour le vendeur.
Les cas qui posent question
| Élément | Compte en Carrez ? |
|---|---|
| Mezzanine, partie où l’on tient debout (au moins 1,80 m sous plafond) | Oui, sa surface de plancher |
| Dessous de mezzanine de moins de 1,80 m | Non |
| Véranda ou loggia close | Oui |
| Balcon ou terrasse ouverts | Non |
| Lot de moins de 8 m² (chambre de service) | Mention non obligatoire |
La surface habitable dite loi Boutin, utilisée dans les baux, se mesure de la même façon mais exclut aussi vérandas, loggias, combles non aménagés et sous-sols : elle est égale ou inférieure à la superficie Carrez. Dans l’exemple, sans véranda ni loggia, les deux sont identiques.
Faire le calcul
Calcul de surface loi Carrez
Saisissez vos pièces, les parties sous 1,80 m et les surfaces exclues : le calculateur donne la superficie Carrez et la surface habitable.
Outils utilisés dans ce guide
Sources
Les chiffres et règles de ce guide proviennent de ces documents.
- Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 (loi Carrez)LégifranceObligation de mentionner la superficie privative d’un lot de copropriété.
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 46LégifranceLots exclus, diminution du prix au-delà d’un vingtième, délai d’un an.
- Décret n° 97-532 du 23 mai 1997 portant définition de la superficie privative d’un lot de copropriétéLégifranceDéductions (murs, cloisons, marches, gaines, embrasures) et règle des 1,80 m.
Faits vérifiés
Information générale, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles changent ; vérifiez les sources citées pour votre situation.
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