حاسبة زيادة الإيجار في دبي
احسب أقصى زيادة مسموحة في الإيجار عند تجديد العقد في دبي وفق المرسوم رقم 43 لسنة 2013، من إيجارك ومتوسط مؤشر الإيجارات.
| إيجارك أقل من المتوسط بـ | أقصى زيادة |
|---|---|
| حتى 10% | 0% |
| أكثر من 10% حتى 20% | 5% |
| أكثر من 20% حتى 30% | 10% |
| أكثر من 30% حتى 40% | 15% |
| أكثر من 40% | 20% |
تقدير وفق المرسوم رقم 43 لسنة 2013 في إمارة دبي، لا استشارة قانونية. يلزم القانون إخطار الطرف الآخر بأي تعديل قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، ويفصل في النزاعات مركز فض المنازعات الإيجارية.
جرّب أداة أخرى
اخترناها لتكمل هذه الأداةفي إمارة دبي لا يرفع المالك الإيجار عند التجديد كما يشاء: يحدد المرسوم رقم 43 لسنة 2013 أقصى زيادة بحسب مقدار ما يقل إيجارك الحالي عن متوسط إيجار الوحدات المماثلة في مؤشر الإيجارات. تحسب هذه الأداة الفجوة بين إيجارك والمتوسط، ثم الزيادة القصوى بالنسبة والدرهم، والإيجار الجديد الأقصى. الأرقام تُكتب كما في مؤشر الإيجارات الذي تتيحه دائرة الأراضي والأملاك لعقارك، والأداة لا تبحث عنه بنفسها.
طريقة الاستخدام
- 01أدخل إيجارك السنوي الحاليبالدرهم كما في العقد.
- 02أدخل متوسط إيجار المثلمن حاسبة الزيادة الإيجارية لدائرة الأراضي والأملاك لعقارك.
- 03اقرأ الزيادة القصوىالنسبة والمبلغ والإيجار الجديد الأقصى.
متى تفيدك هذه الأداة؟
- المستأجرونالتحقق من زيادة يطلبها المالك قبل التجديد.
- الملاكمعرفة الزيادة المسموحة قبل إخطار المستأجر.
- الوسطاءشرح الأرقام للطرفين بوضوح.
أمثلة
- أقل بعشرين بالمئةإيجار 80,000 ومتوسط 100,000: الإيجار أقل بـ 20%، فالزيادة القصوى 5%، أي 4,000، والإيجار الجديد حتى 84,000.
- قريب من المتوسطإيجار 95,000 ومتوسط 100,000: أقل بـ 5% فقط، فلا زيادة.
- أقل بكثيرإيجار 55,000 ومتوسط 100,000: أقل بـ 45%، فالزيادة القصوى 20%، والإيجار الجديد حتى 66,000.
- أعلى من المتوسطإذا كان إيجارك فوق المتوسط فلا زيادة مسموحة.
نصائح لنتيجة أفضل
- الإخطار قبل 90 يوماًيلزم القانون إخطار الطرف الآخر بأي تعديل في شروط العقد قبل 90 يوماً على الأقل من انتهائه، ما لم يتفقا على غير ذلك.
- احفظ لقطة المؤشراحفظ نتيجة المؤشر بتاريخها، فقد يتغير المتوسط مع الوقت.
نسب المرسوم
إذا كان إيجارك أقل من المتوسط بنسبة حتى 10% فلا زيادة. وفوق 10% حتى 20% تجوز زيادة 5% من الإيجار. وفوق 20% حتى 30% تجوز 10%. وفوق 30% حتى 40% تجوز 15%. وفوق 40% تجوز 20%، وهي أقصى زيادة.
حساب الفجوة
الفجوة تساوي الفرق بين المتوسط وإيجارك مقسوماً على المتوسط. والزيادة تُحسب على إيجارك الحالي لا على المتوسط.
عند الخلاف
يفصل في النزاعات الإيجارية مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي. الحاسبة تقدير يساعد على الحوار، لا استشارة قانونية.
ما تحتاجه قبل الحساب
عقد الإيجار المسجل في نظام إيجاري لمعرفة الإيجار الحالي بدقة، ونتيجة مؤشر الإيجارات لنفس المنطقة ونوع الوحدة وعدد الغرف، وتاريخ انتهاء العقد لمعرفة آخر موعد للإخطار. وإذا اختلف وصف الوحدة في المؤشر عن الواقع فالمتوسط لا يصلح للمقارنة.
أسئلة شائعة
كم يحق للمالك رفع الإيجار في دبي؟
من صفر إلى 20% بحسب مقدار ما يقل إيجارك عن متوسط المؤشر.
من أين أعرف متوسط الإيجار؟
من حاسبة الزيادة الإيجارية ومؤشر الإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك.
هل تنطبق على أبوظبي والشارقة؟
لا، الحاسبة لإمارة دبي فقط، ولكل إمارة قواعدها.
متى يجب إخطاري بالزيادة؟
قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، ما لم ينص العقد على غير ذلك.
هل تُحسب الزيادة من المتوسط أم من إيجاري؟
من إيجارك الحالي. زيادة 5% على 80,000 تساوي 4,000، لا 5% من المتوسط.
هل الزيادة القصوى إلزامية؟
لا، هي الحد الأعلى المسموح، وللمالك أن يطلب أقل منها أو لا يطلب زيادة.
هل تُحفظ بياناتي؟
لا، الحساب في متصفحك فقط.